第195章 东大街的思考（3/3）
局规划还应体现全局
，在考虑现存的商业营销氛围和顾客的消费习惯
况下，也要考虑目标客户的
流向，同时还应照顾本地区的布局平衡，满足居民的购物需求，了解商业街对周边地区的辐
作用，避免商业街布局的重复和不均也极为重要。商业街的规划应配合当地旅游业的发展，建出自身的特色，吸引旅游。另外，应根据城市总体规划对商业街进行配套规划，保证有与之相配套的城市
通和基础设施规划。
最重要的是，强化自身特色。
特色是商业街最强大的核心竞争力，有效保证顾客锁定目的地。商业街要形成特色，必须明确市场定位，根据商业街的地理位置、商圈辐范围、目标顾客的消费层次、购买能力和需求特征，以及周边地区商业布局和经营状况，确立有别于其他的市场定位。
另外，引进新型业态也是十分重要的。
伴随市场化程度以及市场需求的变化，零售业态应不断与时俱进，保持创新和改进。商业街的业态配置应与目标顾客的消费水平、消费结构相适应，新兴业态应适应目标市场消费观念和购买行为的变化，满足消费者
益增长的多元化、个化的需求。
商业街的运营机构应对街区内的业态、业种进行合理的规划和引导，缺乏统一的规划，很难形成商业街的主业和特色，也难以形成规模效应，影响商业街的长远发展。同时，要引导有实力的连锁企业和著名品牌进
商业街。
最后是强化品牌化管理。
加大宣传推广力度，定期举办促销活动。为了维护商业街的形象，提高商业街的竞争能力，商业街必须经常地进行宣传推广，借此吸引更多消费者的光顾，营造活跃的商业氛围，还可以通过向外传播商业街的品牌形象，长久地保持商业街的气兴盛。
积极借鉴和引进国内外先进的营销方式和管理手段，大力拓展现代商业市场空间。适应们从单纯追求物质消费向追求
神消费和服务消费转变，从满足基本生活需求向全面发展需求转变的趋势。注意发掘和利用商业街的历史文化资源，开发商业街、品牌和商品的文化内涵，加强与顾客的沟通，及时掌握市场动向和顾客需求，并向顾客提供个化的销售和服务。
我的设计方案，就是围绕以上的陈述，在满足土地规划、土地指标范围之内，所设计的。”叶婉一气说道。