第120章 划时代楼盘：未来社区（5200字一更）（2/4）

醒了。

“第二次，9号星辰地产，2.86亿元！”

拍卖师看了下现场，最后一次喊：

“第三次，9号星辰地产，2.86亿元！”

“咚”的一声，落槌。

“成！”

“恭喜星辰地产获得e-12-01块。”拍卖师手按木锤重重落下名时朗声喊出。

竞拍拿到地，雁南飞站起身，向恒d地产的张总拜下手，微笑道：“感谢张总承让，也感谢各位同行承让。接下来的地块，星辰地位无意竞拍。”

话很客气，但语气却是不卑不亢，这代表的是一个公司的面子。

“客气了，凭实力竞拍。”恒d地产的张总笑了下，挥下手回了一个礼。

商健很满意雁南飞和达柯南的表现，刚才拍价时，他还真有些担忧，哪怕喊价到三亿三千万元，他都能接受。

想不到，达柯南的死磕，对同行来说又是陌生公司，让同行琢磨不透，最终放弃了。

2.86亿元，楼面价2011元/平方。

价格不能说很便宜，亩价都达到335万元。

接下来的三块地拍卖，商健和下属继续看完。

之前看中的方案第一块地，89.21亩，最终出让价达到3.4亿元，楼面价2286元/平方。

竞拍下的土地，必须在一个月内把余款打政府指定的银行账户。如果超期或毁约，将进行罚款，甚至有可能被当地政府的黑名单。

拍卖完后，商健开了一个庆祝宴。

参与酒宴的不多，就是来粤城的8个。

众都喝了不少酒，喝完之后，就回酒店呼呼大睡。

第二天，商健召开小会，主要是关于土地开发事宜。

房地产公司拍到土地后，并不是立刻就能动工，手续可多了，总的来说，就是五证二书。

常常说的房地产五证二书，就是是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。前面四证齐全，才能动工建设。

二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；二书是建筑封顶之后的事，如今不急。

五证两书，可以分为七个步骤。

第一步，向国土部门的易中心完地款钱，拿到土地易协议以及《建设用地批准书》；

第二步，向市级规划局办理《建设用地规划许可证》（第1证）；主要确认建设项目位置和范围，但范围内建筑内如何设计，在这里是不涉及的。

审核的东西不多。主要是环保、消防、邮电、 电业、供水等部门意见和规划主管部门意见，比如邮电部门，他们得审核项目位置地下有没有埋有电缆，以免开工时被挖掘机不小心挖断了。

第三步，取得土地后，向国土局办理领取《国有土地使用证》（第2证），才算是正式取得土地；

应当先办理《建设用地规划许可证》，只有符合建设规划，才可以办理《国有土地使用证》。

《建设用地规划许可证》就是符合建设规划的批准文书。凭借《建设用地规划许可证》才能办理《国有土地使用证》。

很多，就很容易把这两者的先后顺序弄混。

第四步，规划设计，施工报建，提规划设计图，向市级规划局办理领取《建设工程规划许可证》（第3证）；

这个步骤涉及的东西就很多了，也是最耗费时间，主要是设计图纸，都要提审核，比如地形图、总平面规划图、建筑工程方案图、照分析图、彩色透视效果图、坐标放线图、管线综合图、竖向图。

商健从系统商店资料库购买几套高级的未来社区建筑图纸，以供参考，像户型图和建筑图，都可以直接照抄，省了许多设计时间。

最合理最价比的户型图，地下室布置，节约了建造成本。

第五步，招标，寻找施工单位，向市级住建部领取《建设工程许可证》（第4证），开工建设。

第六步，打桩建地基、建设楼层符合预售政策要求后，申请《商品房销售(预售)许可证》（第5证），正式销售。

开发商什么时候可以取得商品房预售许可证，是由开发商项目所在地的地方政府规定的，每个地方或区域的标准都是不一样的，

这个阶段，一般只有主建筑封顶后，银行才正式同意预业主办理银行贷款。

第七步，完工，商品房付时，涉及两书。

目前也存在一些开发商在有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》后就开工的，边开工变申请《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，这种形式存在一定的风险，但如果与政府关系好，问题则不大。

不管怎么样，开工所需要的四证要拿